Nota Bene!
Мы в сети
Контакты

Институт права и публичной политики

Адрес (не использовать для корреспонденции): 129090, Москва, ул. Щепкина, д.8, info@mail-ilpp.ru

Почтовый адрес: 129090, Москва, а/я 140

Телефоны: (495) 608 6959, 608 6635

Факс: (495) 608 6915

Схема проезда
ПНВТСРЧТПТСБВС
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
       

22.06.2017 22 июня 2017 года Конституционный Суд огласил постановление по делу о защите прав добросовестных приобретателей недвижимости

22 июня 2017 года Конституционный Суд России огласил решение по жалобе Александра Дубовца. Постановлением № 16-П Суд запретил изымать по искам публично-правовых образований жилые помещения у граждан-добросовестных приобретателей.

Предметом жалобы гражданина Александра Дубовца, послужившей основанием к рассмотрению дела, являлось положение пункта 1 статьи 302 ГК РФ. Согласно данной норме, собственник имущества вправе истребовать его от добросовестного приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли. На основании данного положения в 2015 году у Александра Дубовца была истребована и передана в собственность города Москвы приобретенная им в 2008 году квартира. Данная квартира ранее принадлежала жителю столицы, умершему в 1994 году и не оставившему наследников. Публично-правовое образование, к которому квартира должна была перейти в порядке наследования выморочного имущества, долгое время не предпринимало действий к выявлению квартиры и регистрации права собственности на нее. В результате третьи лица в 2007 году мошенническим способом зарегистрировали право собственности и впоследствии перепродали спорную квартиру. Заявитель оказался последним приобретателем квартиры после целого ряда других сделок с ней.

В жалобе в Конституционный Суд Александр Дубовец указывал, что пункт 1 статьи 302 ГК РФ – по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, не соответствует положениям статей 1, 2, 17 (часть 1), 18, 19 (часть 1), 35 (части 1-3), 40 (части 1), 46 (часть 1), 55 (части 2 и 3) Конституции России, поскольку:

1) позволяет изымать по искам органов публичной власти недвижимое имущество, являвшееся ранее выморочным, у граждан-последних приобретателей, чье право собственности, равно как и законность всех предшествовавших приобретению этого права сделок, ранее признавались государством в рамках процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2) содержит неопределенность в части содержания понятия «добросовестный приобретатель», чем допускает возложение бремени доказывания добросовестности приобретения имущества на гражданина и произвольную оценку его статуса на основе избирательных и субъективных критериев.

Конституционный Суд признал, что положение пункта 1 статьи 302 ГК РФ в той мере, в какой оно допускает истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя, который при возмездном его приобретении полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, по иску публично-правового образования в случае, если такое образование не предприняло своевременных мер к его выявлению и оформлению прав на него, не соответствует статьям 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции России.

Правоприменительные решения по делу заявителя подлежат пересмотру.

Жалоба Александра Дубовца в Конституционный Суд была совместно подготовлена юристами Института права и публичной политики и Центра защиты жилья и жилищных прав.

В рамках проекта Института по защите прав в конституционном судебном процессе интересы Заявителя в Конституционном Суде представлял адвокат, кандидат юридических наук Дмитрий Иванович Степанов.

Интересы Александра Дубовца в судах общей юрисдикции и в Европейском Суде по правам человека представляет юрист Центра защиты жилья и жилищных прав Ильяс Салимович Вахитов.

В ноябре 2016 года по запросу Центра защиты жилья и жилищных прав юристы Института подготовили экспертное заключение о стандартах защиты прав граждан - добросовестных приобретателей жилых помещений, сформулированных в практике Европейского Суда по правам человека. Экспертное заключение было использовано Центром защиты жилья и жилищных прав для составления сообщения в Комитет Министров Совета Европы о мерах, предпринимаемых правительством Российской Федерации для исполнения постановлений Европейского Суда по правам человека от 6 декабря 2011 года по делу «Гладышева (Gladysheva) против России» (жалоба № 7097/10) и от 29 января 2015 года по делу «Столярова (Stolyarova) против России» (жалоба № 15711/13). По итогам принятия и практики применения Постановления Конституционного Суда от 22 июня 2017 года Центр направит в Комитет Министров Совета Европы дополнительное сообщение.

Заключение Института права и публичной политики

Сообщение Центра защиты жилья и жилищных прав в Комитет Министров Совета Европы

Полный текст жалобы гражданина А.Н. Дубовца

Видеозапись заседания доступна на Youtube-канале Института

Постановление Конституционного Суда России от 22.06.2017 года.

 
Быть в курсе!

Внимание! Нажимая кнопку «Подписаться», вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных

Наши журналы
Конкурс по конституционному правосудию «Хрустальная Фемида»
Конкурс по конституционному правосудию «Хрустальная Фемида»
Галереи

Политика конфиденциальности